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VentaCasa

EN VENTA EXCLUSIVOS DUPLEX A ESTRENAR CON AMPLIO JARDIN

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

160 m²Construidos

187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.237.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.077.000

≈ US$ 152.499

Rango estimadoGs. 725,1 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

⚜ EN VENTA EXCLUSIVOS DUPLEX A ESTRENAR CON AMPLIO JARDIN Zona MUNICIPALIDAD DE LUQUE MAKAI ** Las imágenes representan una réplica de los Duplex ahora en pozo, en cuanto a diseño y distribución de los ambientes.** Descubre estos increíbles dúplex en venta, una gran inversión en el corazón de Luque, Central, Paraguay. Ubicado detrás de la Municipalidad de Luque, calle empedrada y a una cuadra de la calle Augusto Ruiz. Este nuevo desarrollo ofrece una moderna construcción, lista para ser tu hogar a partir de junio de 2025. ✔ Acabados premium ✔ Generosos espacios en ambas plantas y área exterior 📏Terreno: 187.50 m2 | Construcción: 160 m2 📏 Dimensiones 6.25 x 30 m2 🏷 INVERSIÓN en POZO Gs 750.000.000 🏷 INVERSIÓN TERMINADO: Gs 800.000.000 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina integrada amoblada y mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavado independiente ✨ Amplio patio empastado con parrilla y mesada de granito ✨ Amplio estacionamiento para dos autos con portón basculante. Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite, con vestidor y baño privado ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vistas al jardín interior ✨ 1 Baño completo compartido Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LV1DgEm4dFLGzYiJ7?g_st=aw 📝Cuenta Catastral en trámite. No pierdas la oportunidad de invertir en este moderno dúplex, perfectamente diseñado para brindar comodidad y funcionalidad. ¡Tu nuevo hogar en Luque te está esperando! 📲 Agenda tu visita conmigo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 187 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Central, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.974.961/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 780 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 143,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 235,2 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 328,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 423,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 519,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 417,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 617,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 477,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 716,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 537,3 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 817,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 597 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 919,7 M