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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN BLÁS, ASUNCIÓN

San Blas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 679,1 k/m²≈ US$ 66,1 k

589 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 679 k/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 6.991.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.779.162.000

≈ US$ 293.930

Rango estimadoGs. 1020,3 M–Gs. 2057,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN SAN BLÁS, ASUNCIÓN 🏡 Oportunidad de inversión en zona Loma Pyta, para vivienda o renta. Se vende amplio terreno de 589 m² ubicado en el Barrio San Blás, a solo 100 metros de la calle asfaltada Niño Jesús y de la Parroquia San Blás. 📐 Dimensiones: 15 × 39m Ubicado en calle sin salida, lo que brinda mayor Clasipar! tranquilidad y poco tránsito. Zona estratégica con acceso rápido a: 🏫 Colegios 🛒 Supermercados 🏥 Centros de salud ✈️ Aeropuerto 🏢 Empresas y comercios 🚗 A 20 minutos del eje corporativo de Asunción. 💰 Apto para crédito bancario, ideal para vivienda o inversión. Ubicación https://maps.app.goo.gl/MjAoty3ivfzYtJFC6 Inversión: Gs. 400.000.000 📲 Contactá con tu agente y coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 589 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.641.101/mes

ROI19%

Cap rate19,9%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 416 M	Gs. 75,7 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 159,4 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 172 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 269 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 318,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 366,7 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 398,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 465,1 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 478,2 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 564,3 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 664,2 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 637,5 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 765 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 717,2 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 866,6 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 796,9 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 969 M