En la ciudad de Trindiad escasos metros de la ruta Nº 6, sobre calle asfaltada, 800 m2…

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 312,5 k/m²≈ US$ 41,3 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 313 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.45,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.571.190.000

≈ US$ 424.779

Rango estimadoGs. 2417,1 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la ciudad de Trindiad escasos metros de la ruta Nº 6, sobre calle asfaltada, 800 m2, disponibles para cualquier inversion.. -27.1308366,-55.7130997

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Dirección: Ruta 6ta - Lote urbano 2 - Trinidad, Itapúa, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.020.171/mes

ROI41,2%

Cap rate43,3%

Rent. bruta45,6%

Rent. neta41,2%

Recupero2,4 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 260 M	Gs. 105,7 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 224,4 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 343,4 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 433 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 462,9 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 582,9 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 703,3 M
7	Gs. 329 M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 329 M	Gs. 824,2 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 865,9 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 945,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 974,2 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 1067,5 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 1082,4 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 1190 M