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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Laurelty CALLE SANTO DOMINGO, LAURELTY - LUQUE CALLE

Laurelty, Luque

Nuevo

Gs. 300.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 49,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²
Mediana zonaGs. 694 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 MGs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ATENCION INVERSIONISTAS - TERRENOS EN VENTA (LAURELTY - LUQUE - LOTE 17) Descripción: El terreno se encuentra sobre calle empedrada transversal a la calle asfaltada de nombre Santo Domingo, ubicada en la ciudad de Luque en el barrio Laurelty, a 500 mts de Cap. Andres Insfran (Ruta San Lorenzo - Luque ) y a 2000 mts de Curva Romero (Tape tuja - Luque), se encuentra en un barrio residencial con una vegetacion exuberante, con arboles nativos dentro de la propiedad que le convierte en un lugar ideal para la contruccion de su vivienda. Caracteristicas del terreno: Este terreno (lote17) esta ubicado sobre calle empedrada, terreno plano, cuenta con arboles nativos, buena sombra, cuenta con una superficie de 360 m2 y medidas 12x30 mts. Accesibilidad: La propiedad esta ubicada a solo 5 minutos del centro de Luque, a 10 minutos de la CONMEBOL Luque y a 20 minutos del Aeropuerto Silvio Petirossi, cuenta con todos los servicios en puerta, agua corriente, luz electrica, internet y omnibus a toda hora. Distante a pocos minutos de importantes centros educativos de Luque asi como de supermercados, centro comerciales, hospitales y lugares de esparcimiento. El terreno es ideal para la construcción de su vivienda, duplex o departamentos especial para persona que desean invertir gracias al precio preferencial y la posibilidad de adquirir mas de un terreno en esa ubicación. Costo de la inversion: 300.000.000 gs. Titulo e impuestos al dia APTO PARA CREDITO BANCARIO Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iyxoyiv1uMKrD3mq8 Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143061080-49 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio
Laurelty
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 315 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3 MAño 2: Gs. 9,5 MAño 3: Gs. 22,5 MAño 4: Gs. 36 MAño 5: Gs. 50 MAño 6: Gs. 64,6 MAño 7: Gs. 79,8 MAño 8: Gs. 95,6 MAño 9: Gs. 112 MAño 10: Gs. 129,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 312 MGs. 0Gs. 312 MGs. -3 M
2Gs. 324,5 MGs. 0Gs. 324,5 MGs. 9,5 M
3Gs. 337,5 MGs. 0Gs. 337,5 MGs. 22,5 M
4Gs. 351 MGs. 0Gs. 351 MGs. 36 M
5Gs. 365 MGs. 0Gs. 365 MGs. 50 M
6Gs. 379,6 MGs. 0Gs. 379,6 MGs. 64,6 M
7Gs. 394,8 MGs. 0Gs. 394,8 MGs. 79,8 M
8Gs. 410,6 MGs. 0Gs. 410,6 MGs. 95,6 M
9Gs. 427 MGs. 0Gs. 427 MGs. 112 M
10Gs. 444,1 MGs. 0Gs. 444,1 MGs. 129,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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