ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Recoleta

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

20% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 280.000

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.930.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.485.000

≈ US$ 233.353

Rango estimadoGs. 868,9 M–Gs. 2179,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno en venta Recoleta | Calle Drugaty Entre Cruz del Chaco y Charles de Gaulle Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Asunción. 📐 Dimensiones: Frente: 10 m Fondo: 43 m Superficie total: 430 m² 💰 Precio: USD 280.000 🏗️ Regulación: AR2-B Ideal para proyectos residenciales de mediana densidad. Indicadores urbanísticos destacados: Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo) Altura máxima: 5 plantas o 15 m Con incentivo: PB + 7 pisos Tasa de ocupación: Vivienda: hasta 70% Otros usos permitidos: hasta 65% Retiro frontal: 3 m (6 m con incentivo) Áreas comunes en azotea: hasta 50% Cochera con incentivo: +10% 📌 Usos permitidos: Vivienda unifamiliar y multifamiliar Apart hotel Usos mixtos compatibles con entorno residencial 🌳 Entorno: Ubicado en Recoleta, a pasos de ejes estratégicos, con excelente conectividad, cercanía a centros corporativos, gastronómicos y servicios. Zona con alta demanda y valorización sostenida. 98061-50

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.283.500/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 130,5 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 294,8 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 348,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 442,2 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 569,1 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 589,6 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 792,7 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 737 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 1019,5 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 884,4 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1249,3 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 1031,8 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1482,5 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1179,2 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1719,1 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1326,6 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1959,3 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1474 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2203,2 M