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1 / 6
VentaCasa

Vendo casa en Luque Laurelty

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
132 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 760.269.000

≈ US$ 125.602

Rango estimadoGs. 598,2 M–Gs. 1059,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Laurelty Luque Hermosa propiedad ubicada en Laurelty, Luque, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y espacio para crecer. Características de la planta baja: Hall de entrada 2 dormitorios con aire acondicionado 1 baño Lavadero Vestidor Cocina con ventilador Comedor Garage bajo techo para 2 vehículos Amplio patio y jardín Proyecto: posibilidad de construir un piso más de 122 m² con 3 dormitorios, 2 baños y balcón Detalles del inmueble: Superficie construida: 132 m² Superficie del terreno: 12 x 30 m (360 m²) Extras: Cámaras de circuito cerrado Portón eléctrico Tanque de agua de 500 litros Servicio de energía eléctrica de la ANDE Agua potable de aguatería Recolección de basura con pago mensual Precio: 530.000.000 Gs. Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6P8hNaSVz9o9hKAu8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
132 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 530.000.000

Ubicación

Dirección
Laurelty - Luque, Luque, Paraguay
Barrio
Laurelty
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.097.892/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,9 MAño 2: Gs. 115,1 MAño 3: Gs. 187,2 MAño 4: Gs. 260,2 MAño 5: Gs. 334,2 MAño 6: Gs. 409,2 MAño 7: Gs. 485,2 MAño 8: Gs. 562,2 MAño 9: Gs. 640,4 MAño 10: Gs. 719,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 551,2 MGs. 49,2 M—Gs. 551,2 MGs. 43,9 M
2Gs. 573,2 MGs. 98,3 M—Gs. 573,2 MGs. 115,1 M
3Gs. 596,2 MGs. 147,5 M—Gs. 596,2 MGs. 187,2 M
4Gs. 620 MGs. 196,7 M—Gs. 620 MGs. 260,2 M
5Gs. 644,8 MGs. 245,9 M—Gs. 644,8 MGs. 334,2 M
6Gs. 670,6 MGs. 295 M—Gs. 670,6 MGs. 409,2 M
7Gs. 697,4 MGs. 344,2 M—Gs. 697,4 MGs. 485,2 M
8Gs. 725,3 MGs. 393,4 M—Gs. 725,3 MGs. 562,2 M
9Gs. 754,4 MGs. 442,6 M—Gs. 754,4 MGs. 640,4 M
10Gs. 784,5 MGs. 491,7 M—Gs. 784,5 MGs. 719,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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