ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN MARAMBURE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 66,1 k

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

120 m²Construidos

325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.255.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.901.000

≈ US$ 109.351

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 692,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a 1 cuadra de la Av.Hernandarias A 4 min de la ruta Luque-San Bernardino y a 8 min del centro de Luque Características 17x18 (325 m2) Construccion principal 3 habitaciones 1 baño Sala-Comedor Cocina Oficina Estar Atico Construcción secundaria Habitación Cocina Baño Amplio patio con entrada de vehículos Ideal para viviendas, oficinas y/o construcción de departamentos/duplex

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 325 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección: hernandarias
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.041.818/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 416 M	Gs. 44,5 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 97 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 109,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 175,5 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 194 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 242 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 309,2 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 291 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 377,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 445,9 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 388 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 515,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 585,8 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 485 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 657,1 M