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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

131% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

2.280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

131% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 33.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.927.075.000

≈ US$ 648.780

Rango estimadoGs. 2055,6 M–Gs. 4798,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta 2.280 m² en Dr. Carlos Gatti 1693, Asunción Se vende amplio terreno de 2.280 metros cuadrados ubicado en Dr. Carlos Gatti 1693, Asunción. La parcela presenta dimensión ideal para emprendimientos residenciales o comerciales, con posibilidades de subdividir o desarrollar un proyecto de mediana escala. Cercanias: 200mts de la Avda. Primer Presidente. 100 mts de Julio Correa. 700mts de la Avda Santisima Trinidad. Atractivos para desarrollo: -Terreno amplio, apto para condominios, dúplex o edificios de baja/mediana altura (dependiendo de zonificación). -Creciente demanda de departamentos y viviendas modernas dentro de Asunción, impulsada por la preferencia de vivir cerca de servicios esenciales. -Excelente acceso a transporte, comercios, instituciones y conexiones clave. -Posibilidad de optimizar el terreno mediante subdivisiones o desarrollos mixtos. -Zona con plusvalía en crecimiento, ideal para proyectos a mediano plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.280 m²

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 31.646.400/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,1 años

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 9442,7 M	Gs. 289 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 759,5 M	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 1046,4 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1139,3 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1819 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1519 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 2607,3 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 1898,8 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 3411,9 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 2278,5 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 4233,5 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 2658,3 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 5072,8 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 3038,1 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 5930,5 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 3417,8 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 6807,3 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 3797,6 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 7704 M