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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Gral. Eliz

Cerrado ARAPOTY Oportunidad, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 654.022.454

185% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 108 k

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 635 k/m²

185% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 229.367.000

≈ US$ 37.893

Rango estimadoGs. 184,5 M–Gs. 337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Lote 58 Manzana I Superficie: 361,48 m2 Precio: USD 86.755 Características generales: - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9L5mguopfi3HcSwh8 Precio: 654,202,445 ₲ Listing: 143072091-12 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 654,202,445 ₲ USD 86,755 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
361 m²

Costos

Precio
Gs. 654.022.454

Ubicación

Barrio
Cerrado ARAPOTY Oportunidad
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 686,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,7 MAño 3: Gs. 49 MAño 4: Gs. 78,4 MAño 5: Gs. 109 MAño 6: Gs. 140,8 MAño 7: Gs. 173,9 MAño 8: Gs. 208,4 MAño 9: Gs. 244,2 MAño 10: Gs. 281,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 680,2 MGs. 0—Gs. 680,2 MGs. -6,5 M
2Gs. 707,4 MGs. 0—Gs. 707,4 MGs. 20,7 M
3Gs. 735,7 MGs. 0—Gs. 735,7 MGs. 49 M
4Gs. 765,1 MGs. 0—Gs. 765,1 MGs. 78,4 M
5Gs. 795,7 MGs. 0—Gs. 795,7 MGs. 109 M
6Gs. 827,5 MGs. 0—Gs. 827,5 MGs. 140,8 M
7Gs. 860,6 MGs. 0—Gs. 860,6 MGs. 173,9 M
8Gs. 895,1 MGs. 0—Gs. 895,1 MGs. 208,4 M
9Gs. 930,9 MGs. 0—Gs. 930,9 MGs. 244,2 M
10Gs. 968,1 MGs. 0—Gs. 968,1 MGs. 281,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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