Venta de Terreno, barrio Ciudad Nueva, Asunción

Cuidad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Propiedad con gran potencial para venta, Barrio Ciudad Nueva, Asunción, ubicación Cerro Cora casi Coronel J. M. Aguiar, a una cuadra de la avenida General Santos. Es ideal para desarrollos inmobiliarios, residencias u oficinas o centros comerciales. Superficie: 500 metros cuadrados. Es una propiedad con ubicación privilegiada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Cuidad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.541.350/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 133 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 175,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 299,2 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 425,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 554,4 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 685,7 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 819,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 956,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1095,6 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1237,9 M