INVERSIONISTAS!!! Terreno en venta de 420m2 ubicado en Luis A. de Herrera

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 230.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.041.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PARA INVERSIONISTAS LINDO TERRENO EN BARRIO HERRERA ESPECIAL PARA INVERSIONISTAS PARA EDIFICIOS DE HASTA 5 PISOS SUPERFICIE 420 M2 FRENTE 12 MTS LARGO 35 MTS TIULO E IMPUESTOS AL DIA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: PASTOR DUARTE Y CNEL. ESCURRA
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.588.950/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 89,1 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 250,1 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 413,4 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 579,1 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 515,3 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 747,3 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 918,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 721,5 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1091,7 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 824,5 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1268 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 927,6 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1447,3 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 1030,7 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1629,7 M