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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE BARRIO AMERICA 4.070 M2

América, Luque

Nuevo

≈ Gs. 4.660.818.000

354% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 770.000

4.070 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 252 k/m²

354% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.027.184.000

≈ US$ 169.698

Rango estimadoGs. 911,8 MGs. 2236,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA LUQUE | BARRIO AMÉRICA Barrio América, detrás del Club Valderrama Luque Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del Gran Asunción. Se ofrece terreno de 4.070 m², ubicado en el Primer Barrio de Luque (Barrio Clasipar.com América), con acceso a través de calle sin salida, lo que garantiza privacidad, control de acceso y seguridad, características altamente valoradas para desarrollos residenciales tipo barrio cerrado o condominio privado. El inmueble presenta condiciones ideales para proyectos inmobiliarios, gracias a su superficie, configuración y ubicación estratégica dentro de un entorno urbano consolidado. Características principales Superficie total: 4.070 m² Acceso único (calle sin salida) Entorno residencial en crecimiento Zona tranquila, con excelente conectividad Ideal para desarrollo inmobiliario Valor competitivo considerando ubicación y potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra en un punto clave de Luque, con rápida conexión a los principales ejes urbanos y centros de interés: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi Cercano al eje corporativo y hotelero de la zona CONMEBOL Próximo a centros comerciales, supermercados y servicios Acceso a hospitales y centros de salud Conectividad ágil hacia Asunción y principales avenidas Potencial de desarrollo

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
4.070 m²

Costos

Precio
US$ 770.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.660.818.000

Ubicación

Barrio
América
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 4893,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -46,6 MAño 2: Gs. 147,3 MAño 3: Gs. 348,9 MAño 4: Gs. 558,6 MAño 5: Gs. 776,7 MAño 6: Gs. 1003,6 MAño 7: Gs. 1239,5 MAño 8: Gs. 1484,8 MAño 9: Gs. 1739,9 MAño 10: Gs. 2005,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4847,3 MGs. 0Gs. 4847,3 MGs. -46,6 M
2Gs. 5041,1 MGs. 0Gs. 5041,1 MGs. 147,3 M
3Gs. 5242,8 MGs. 0Gs. 5242,8 MGs. 348,9 M
4Gs. 5452,5 MGs. 0Gs. 5452,5 MGs. 558,6 M
5Gs. 5670,6 MGs. 0Gs. 5670,6 MGs. 776,7 M
6Gs. 5897,4 MGs. 0Gs. 5897,4 MGs. 1003,6 M
7Gs. 6133,3 MGs. 0Gs. 6133,3 MGs. 1239,5 M
8Gs. 6378,7 MGs. 0Gs. 6378,7 MGs. 1484,8 M
9Gs. 6633,8 MGs. 0Gs. 6633,8 MGs. 1739,9 M
10Gs. 6899,1 MGs. 0Gs. 6899,1 MGs. 2005,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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