
VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE BARRIO AMERICA 4.070 M2
América, Luque
≈ Gs. 4.660.818.000
354% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 770.000
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Valor recomendado
≈ US$ 169.698
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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TERRENO EN VENTA LUQUE | BARRIO AMÉRICA Barrio América, detrás del Club Valderrama Luque Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del Gran Asunción. Se ofrece terreno de 4.070 m², ubicado en el Primer Barrio de Luque (Barrio Clasipar.com América), con acceso a través de calle sin salida, lo que garantiza privacidad, control de acceso y seguridad, características altamente valoradas para desarrollos residenciales tipo barrio cerrado o condominio privado. El inmueble presenta condiciones ideales para proyectos inmobiliarios, gracias a su superficie, configuración y ubicación estratégica dentro de un entorno urbano consolidado. Características principales Superficie total: 4.070 m² Acceso único (calle sin salida) Entorno residencial en crecimiento Zona tranquila, con excelente conectividad Ideal para desarrollo inmobiliario Valor competitivo considerando ubicación y potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra en un punto clave de Luque, con rápida conexión a los principales ejes urbanos y centros de interés: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi Cercano al eje corporativo y hotelero de la zona CONMEBOL Próximo a centros comerciales, supermercados y servicios Acceso a hospitales y centros de salud Conectividad ágil hacia Asunción y principales avenidas Potencial de desarrollo
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 4.070 m²
Costos
- Precio
- US$ 770.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 4.660.818.000
Ubicación
- Barrio
- América
- Ciudad
- Luque
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
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- Capital invertido
- Gs. 4893,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4847,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4847,3 M | Gs. -46,6 M |
| 2 | Gs. 5041,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5041,1 M | Gs. 147,3 M |
| 3 | Gs. 5242,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 5242,8 M | Gs. 348,9 M |
| 4 | Gs. 5452,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 5452,5 M | Gs. 558,6 M |
| 5 | Gs. 5670,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5670,6 M | Gs. 776,7 M |
| 6 | Gs. 5897,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5897,4 M | Gs. 1003,6 M |
| 7 | Gs. 6133,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6133,3 M | Gs. 1239,5 M |
| 8 | Gs. 6378,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6378,7 M | Gs. 1484,8 M |
| 9 | Gs. 6633,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 6633,8 M | Gs. 1739,9 M |
| 10 | Gs. 6899,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 6899,1 M | Gs. 2005,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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