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VentaCasa

EN VENTA CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO AMOBLADO

Urbanizacion Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.330.409.000

220% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 385.000

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

350 m²Construidos

1.550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

220% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 729.167.000

≈ US$ 120.463

Rango estimadoGs. 665,4 M–Gs. 888,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO RESIDENCIA EN SURUBI’I | TOTALMENTE AMOBLADA Ubicación: https://maps.app.goo.gl/d8MRNvX8cat6KrBv8?g_st=iwb Residencia de estilo minimalista completamente amoblada, con muebles nuevos y lista para habitar. Desarrollada en una sola planta, ideal para familias, adultos mayores o mujeres embarazadas, gracias a su distribución cómoda y funcional. La propiedad cuenta con tres amplios dormitorios en suite, además de área de servicio completa con dormitorio, baño y lavadero independiente. Dispone de doble living (living social y estar diario) y un amplio comedor integrado con parrilla de acero inoxidable. La cocina es independiente y todos los ambientes cuentan con aires acondicionados tipo split. El exterior ofrece un gran patio con piscina y garage frontal para tres vehículos. La calle y el acceso vehicular están construidos completamente con pavers @Parbloq. Superficie 1550 m2 350 m2 de construccion Precio de venta: USD 385.000 Se acepta vehículo de interés como parte de pago. Id: 46120

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.550 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 385.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.330.409.000

Ubicación

Barrio: Urbanizacion Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.189.350/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 2446,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2423,6 M	Gs. 110,3 M	—	Gs. 2423,6 M	Gs. 87 M
2	Gs. 2520,6 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 2520,6 M	Gs. 294,2 M
3	Gs. 2621,4 M	Gs. 330,8 M	—	Gs. 2621,4 M	Gs. 505,3 M
4	Gs. 2726,2 M	Gs. 441,1 M	—	Gs. 2726,2 M	Gs. 720,4 M
5	Gs. 2835,3 M	Gs. 551,4 M	—	Gs. 2835,3 M	Gs. 939,7 M
6	Gs. 2948,7 M	Gs. 661,6 M	—	Gs. 2948,7 M	Gs. 1163,4 M
7	Gs. 3066,7 M	Gs. 771,9 M	—	Gs. 3066,7 M	Gs. 1391,6 M
8	Gs. 3189,3 M	Gs. 882,2 M	—	Gs. 3189,3 M	Gs. 1624,6 M
9	Gs. 3316,9 M	Gs. 992,4 M	—	Gs. 3316,9 M	Gs. 1862,4 M
10	Gs. 3449,6 M	Gs. 1102,7 M	—	Gs. 3449,6 M	Gs. 2105,4 M