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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE – A REFACCIONAR

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 120,6 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

150 m²Construidos

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 919.095.000

≈ US$ 151.841

Rango estimadoGs. 768,8 M–Gs. 1136,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE – A REFACCIONAR ID: 14553 Ubicada estratégicamente en el Cuarto Barrio, una zona residencial de alta demanda y excelente conectividad. Ideal para vivienda propia o proyecto inmobiliario. La propiedad se encuentra a refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad para renovar y adaptar a gusto. Detalles de la propiedad: • 2 habitaciones cómodas. • Área de estar y comedor independientes. • Cocina y lavadero. • 1 baño con ducha eléctrica. • Estacionamiento amplio para 3 a 4 vehículos. Dimensiones del terreno: • Superficie total: 438,90 m². • Frente: 11,15 mts. • Fondo: 9,80 mts. • Laterales: 41,90 mts por lado. Precio de oferta: Gs. *** Se escuchan ofertas. Documentación en regla y lista para transferencia inmediata. Contactá ahora para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Dirección: Cuarto Barrio, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.052.273/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 144,3 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 236,5 M
4	Gs. 854 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 854 M	Gs. 330 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 424,8 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 520,9 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 618,5 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 485 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 717,6 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 545,6 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 818,2 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 920,4 M