ÍndiceParaguayInmo

1 / 10

VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA A PRECIO DE DUPLEX EN LUQUE

Luque

Nuevo

Gs. 1.461.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 241,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

250 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.054.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.212.542.000

≈ US$ 200.321

Rango estimadoGs. 822,8 M–Gs. 1754,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

✨ ¡La casa de tus sueños en Luque a precio de duplex!???? Casas a estrenar de *3 habitaciones* en terrenos de *360m2* diseñadas a tu gusto ???? ✔️ Financiables con el banco de tu preferencia ????Luque, zona Rakiura. ???? Agendá tu visita hoy mismo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.461.000.000

Ubicación

Dirección: Loma Merlo, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.651.688/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1534,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1519,4 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 1519,4 M	Gs. 77,2 M
2	Gs. 1580,2 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 1580,2 M	Gs. 229,8 M
3	Gs. 1643,4 M	Gs. 275,5 M	—	Gs. 1643,4 M	Gs. 384,8 M
4	Gs. 1709,2 M	Gs. 367,3 M	—	Gs. 1709,2 M	Gs. 542,4 M
5	Gs. 1777,5 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 1777,5 M	Gs. 702,6 M
6	Gs. 1848,6 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 1848,6 M	Gs. 865,5 M
7	Gs. 1922,6 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 1922,6 M	Gs. 1031,3 M
8	Gs. 1999,5 M	Gs. 734,6 M	—	Gs. 1999,5 M	Gs. 1200 M
9	Gs. 2079,5 M	Gs. 826,4 M	—	Gs. 2079,5 M	Gs. 1371,8 M
10	Gs. 2162,6 M	Gs. 918,2 M	—	Gs. 2162,6 M	Gs. 1546,8 M