Excelente oportunidad de inversión lote en la zona de San Bernardino.

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 898.872.000

205% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 148.500

791 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

205% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 294.487.000

≈ US$ 48.651

Rango estimadoGs. 254,3 M–Gs. 571 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión lote en la zona de San Bernardino. ???? Aqua Village - Ubicación imbatible a metros de la laguna cristalina. ✨ Detalles destacados: * Tipología: Lote residencial de 791,5 m² (nivelado). * Amenities de primer nivel: Laguna cristalina, Playa privada, Club House y canchas deportivas. * Perfil: Ideal para vivienda de verano o inversión por alta plusvalía. ???? Inversión: USD 148.500 ???? Seguridad: Permanente 24/7. ???? ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 791 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 148.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 898.872.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 943,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 934,8 M	Gs. 0	—	Gs. 934,8 M	Gs. -9 M
2	Gs. 972,2 M	Gs. 0	—	Gs. 972,2 M	Gs. 28,4 M
3	Gs. 1011,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1011,1 M	Gs. 67,3 M
4	Gs. 1051,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1051,6 M	Gs. 107,7 M
5	Gs. 1093,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1093,6 M	Gs. 149,8 M
6	Gs. 1137,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1137,4 M	Gs. 193,5 M
7	Gs. 1182,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1182,9 M	Gs. 239 M
8	Gs. 1230,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1230,2 M	Gs. 286,4 M
9	Gs. 1279,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1279,4 M	Gs. 335,6 M
10	Gs. 1330,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1330,6 M	Gs. 386,7 M