ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN EL CENTRO DE ASUNCION

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 380.000

1.349 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.303.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.083.603.000

≈ US$ 674.640

Rango estimadoGs. 2120,2 M–Gs. 4336,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Bienvenido a una oportunidad extraordinaria en Asunción, Paraguay! Presentamos este Terreno en venta, una opción Nueva en el Mercado, ideal para quienes buscan una inversión sólida o el lugar perfecto Clasipar.com para desarrollar su próxima gran idea. Situado en la vibrante ciudad de La Encarnación, en la prestigiosa dirección de Oliva casi Don Bosco, esta propiedad llena de potencial se extiende sobre 1349.28 metros cuadrados, exactamente con dimensiones de 30.6 por 43.9 metros. Este terreno se encuentra En buena condición y ofrece características invaluables que potencian su atractivo. Con Estacionamiento, acceso por Ruta de Asfalto, en una zona Urbana con alto tráfico, la ubicación es simplemente inmejorable. A tan solo unos pasos de Transporte Público Cercano y Cercano a Avenidas, el terreno está estratégicamente posicionado para maximizar su accesibilidad y conveniencia. Además, su proximidad a escuelas y la mirada hacia el futuro urbano lo hacen irresistible para desarrolladores visionarios. En términos de amenidades, este terreno ofrece una excepcional oportunidad de Inversión para aquellos que desean asegurar su futuro en una de las zonas más prometedoras de Paraguay. No pierda la oportunidad de ser parte de esta próspera comunidad y de tener un pedazo de su éxito. ¡Contáctenos hoy mismo y convierta esta propiedad en la base de sus sueños futuros!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.349 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.437.850/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 174,3 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 394,5 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 467,2 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 591,8 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 764 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 789 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1064,7 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 986,3 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1369,6 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1183,5 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1678,8 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1380,8 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1992,5 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1578 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2310,8 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1775,3 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2634 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1972,5 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2962,2 M