ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en esquina de 947 m2 sobre Sacramento

Virgen de la Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

947 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.836.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.085.150.000

≈ US$ 509.689

Rango estimadoGs. 2939,6 M–Gs. 3804 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno de 947 m2 sobre la Avda Sacramento. Posee una construcción a refaccionar o demoler. La misma está ubicada en esquina, donde cruza la vía férrea, puede tener acceso a la propiedad por ese costado. Terreno irregular, zona totalmente desarrollada, a 50 metros de de Molas López y 4 min de Primer Presidente. Ideal para todo tipo de desarrollos. Propiedad lista para transferir. Obs.* Se escuchan ofertas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h48VwtTLS3Xgm8h3A?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 947 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Virgen de la Asunción
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.144.200/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 136,5 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 315,5 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 382,4 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 473,2 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 631,8 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 630,9 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 884,8 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 788,7 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1141,7 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 946,4 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1402,5 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1104,1 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1667,5 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1261,8 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1936,7 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1419,6 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2210,5 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1577,3 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2488,8 M