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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE CERRO CORA EN ESQUINA

Bernardino Caballero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 165.000

292 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.466.000/mes

Valor recomendado

Gs. 930.336.000

≈ US$ 153.698

Rango estimadoGs. 761,5 M–Gs. 1766,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE TERRENO EN ASUNCIÒN SOBRE CERRO CORĀ 165.000 USD Terreno de 292 m2 sobre la calle Cerro Corà entre Gral Elizardo Aquino y 25 de mayo. El mismo tiene 9,360 m de frente y de fondo 31 m. Se encuentra en una zona muy estratégica y céntrica a 2 cuadras del consulado de Brasil, a 4 cuadras de la Av Mcal López y de la Av Perú Cerca de Sanatorios importantes como San Roque,Migones, el hospital Materno Infantil Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 292 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.292.700/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 29,5 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 79 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 110,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 193,3 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 158 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 277,8 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 364 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 452,1 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 542,2 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 316,1 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 634,3 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 355,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 728,5 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 395,1 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 824,8 M