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Residencia - Venta - Mariano Roque Alonso, Paraguay

Surubi, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

190% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 850.000

1Dormitorios
1Baños
715 m²Construidos
2.896 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

190% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 18.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.777.114.000

≈ US$ 293.592

Rango estimadoGs. 1315,8 MGs. 4194,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Esta lujosa residencia se ubica en el prestigioso barrio Surubii, en la cuidad de Mariano Roque Alonso, Py. A 950 mts de la ruta PY03 - General Elizardo Aquino. La residencia principal cuenta con los siguientes ambientes: Planta Baja: Sala y comedor social con chimenea y bar Baño Social Escritorio Comedor familiar Cocina amoblada Área de servicio con lavadero, tendedero, depósito, dormitorio y baño Piscina interna de 50.000 lts con calentamiento de agua a través de paneles solares Gimnasio Sauna Seco Amplia galería Quincho con parrilla, horno y tatakuá Garage para 4 vehículos Amplio patio y jardín Planta Alta: 1 Dormitorio principal con vestidor y baño con jacuzzi Sala familiar 1 dormitorio en suite 1 dormitorio 1 baño compartido Además, cuenta con un departamento totalmente independiente con los siguientes Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ambientes: Hall de entrada Sala y comedor social con chimenea Cocina amoblada Dormitorio con baño Todos los ambientes climatizados Dormitorios con placares Importantes vigas y cariadas de madera Transformador propio y generador de 60 KVA Fuente de agua Planta alta con piso de parquet Superficie de terreno: 2.896 mts1 Superficie construida: 715 mts2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pXGCAAzNs4RJNomZ9 📌 ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.896 m²
Construido
715 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio
Surubi
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.620.600/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
Capital invertido
Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 160 MAño 2: Gs. 585,5 MAño 3: Gs. 1019,5 MAño 4: Gs. 1462,5 MAño 5: Gs. 1914,7 MAño 6: Gs. 2376,5 MAño 7: Gs. 2848,4 MAño 8: Gs. 3330,6 MAño 9: Gs. 3823,7 MAño 10: Gs. 4328,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5350,9 MGs. 211,4 MGs. 5350,9 MGs. 160 M
2Gs. 5564,9 MGs. 422,9 MGs. 5564,9 MGs. 585,5 M
3Gs. 5787,5 MGs. 634,3 MGs. 5787,5 MGs. 1019,5 M
4Gs. 6019 MGs. 845,8 MGs. 6019 MGs. 1462,5 M
5Gs. 6259,7 MGs. 1057,2 MGs. 6259,7 MGs. 1914,7 M
6Gs. 6510,1 MGs. 1268,7 MGs. 6510,1 MGs. 2376,5 M
7Gs. 6770,5 MGs. 1480,1 MGs. 6770,5 MGs. 2848,4 M
8Gs. 7041,4 MGs. 1691,6 MGs. 7041,4 MGs. 3330,6 M
9Gs. 7323 MGs. 1903 MGs. 7323 MGs. 3823,7 M
10Gs. 7615,9 MGs. 2114,5 MGs. 7615,9 MGs. 4328,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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