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VentaTerreno

Sobre la Ruta Luque San Bernardino, a solo 45 minutos de Asunción, frente al Lago…

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 728.885.000

158% sobre la mediana

Gs. 959,1 k/m²Precio original: US$ 120.417

760 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 959 k/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

158% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 282.945.000

≈ US$ 46.745

Rango estimadoGs. 244,3 M–Gs. 437 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre la Ruta Luque San Bernardino, a solo 45 minutos de Asunción, frente al Lago Ypacarai, lo que hace que los residentes del tengan una vista plena y privilegiada del paisaje estando en contacto con la naturaleza ☘️🌿🌴: ▪️Amenities del condominio: Club House, con las siguientes instalaciones: -Cuatro salones parrilleros para 16 personas cada uno, que pueden ser integrados de a dos salones, pudiendo alojar hasta 32 personas en un solo lugar -Los quinchos cuentan con todo el equipamiento necesario: WiFi, TV con cable, Parrillas, Aire Acondicionado, Vajillería, -Visicooler y Generador propio -Baños sexados -Gimnasio totalmente equipado -Play room para los más pequeños -Infinity pool con vista al lago con reposeras y camastros -Portería de Seguridad las 24hs. ▪️El condominio totalmente desarrollado cuenta con: -Avda principal empedrada con paseo central -Servicio de agua potable -Cancha de Fútbol, Padel y Tenis -Circuito peatonal y ciclovía -Infraestructura eléctrica y cableados subterráneos -Áreas verdes y de recreación para los niños -Cerco Perimetral -Náutica Privada -Laguna con glorieta 💰Consulte los planes de financiación y precio contado. Plan de pago: entrega inicial + 60 cuotas corridas Lote 2C, Manzana 2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 760 m²

Costos

Precio: US$ 120.417
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 728.885.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 765,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 758 M	Gs. 0	—	Gs. 758 M	Gs. -7,3 M
2	Gs. 788,4 M	Gs. 0	—	Gs. 788,4 M	Gs. 23 M
3	Gs. 819,9 M	Gs. 0	—	Gs. 819,9 M	Gs. 54,6 M
4	Gs. 852,7 M	Gs. 0	—	Gs. 852,7 M	Gs. 87,4 M
5	Gs. 886,8 M	Gs. 0	—	Gs. 886,8 M	Gs. 121,5 M
6	Gs. 922,3 M	Gs. 0	—	Gs. 922,3 M	Gs. 156,9 M
7	Gs. 959,2 M	Gs. 0	—	Gs. 959,2 M	Gs. 193,8 M
8	Gs. 997,5 M	Gs. 0	—	Gs. 997,5 M	Gs. 232,2 M
9	Gs. 1037,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1037,4 M	Gs. 272,1 M
10	Gs. 1078,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1078,9 M	Gs. 313,6 M