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VentaTerreno

Terreno-Venta-Ruta Py03 Gral. Aquino, Mariano Roque Alonso, Central

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 500.000.000

52% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 917 k/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54.518

Rango estimadoGs. 225,4 M–Gs. 401 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN Barrio Cerrado ARAPOTY Vivir en equilibrio entre naturaleza, comodidad y exclusividad. El barrio se encuentra sobre la Ruta Gral. Elizardo Aquino km 18,5, Barrio Arekaja, de la ciudad Mariano R. Alonso Pórticos de entrada: Principal sobre la Ruta 3 Gral. Aquino. Segundo pórtico de acceso por el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi???? Ubicación estratégica y privilegiada A tan solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Con accesos rápidos por Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. ???? Lote Premium Superficie: 360m² Documentación al día, listo para transferir Precio: Gs.500.000.000 ????️ Infraestructura de primer nivel Calles asfaltadas y amplias Iluminación de diseño y tendido eléctrico subterráneo Tanque de agua de 50.000 litros, abastecido por un pozo artesiano de 110 metros de profundidad Seguridad privada 24/7 con control de acceso Desagüe pluvial y cloacal Recolección de residuos ???? Amenidades exclusivas Plaza deportiva de uso común Bicisenda arbolada Canchas multiuso Parque infantil integrado a áreas verdes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Gral. Elizardo Aquino, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M