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Nuevo
Gs. 1.435.000.000
Gs. 3,7 M/m²
Casa amplia en J. Augusto Saldívar
Julián Augusto Saldívar
389 m²5 habs.4 baños
Índice
VentaCasa
EN VENTA – PROPIEDAD MIXTA SOBRE ASFALTO EN J. AUGUSTO SALDÍVAR
Julián Augusto Saldívar
Nuevo
Gs. 670.000.000
74% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²≈ US$ 110,7 k
3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
140 m²Construidos
2.675 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²
74% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 63.605
Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 392 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Oportunidad de Inversión Estratégica en Julián Augusto Saldívar Descubre una propiedad única con gran potencial comercial y residencial, ubicada sobre asfalto en Calle 15 de Noviembre km 24. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad y visibilidad. Características destacadas: Terreno amplio: 2.675 m² (25 m de frente x 107 m de fondo) Espacio comercial: 3 salones con excelente exposición sobre la vía principal Residencia superior: 3 dormitorios, sala de estar, cocina y comedor integrados, 3 baños Garaje doble y entorno residencial tranquilo Una propiedad versátil, perfecta para desarrollar proyectos comerciales, vivienda familiar o Casa Quinta. Invertí donde el crecimiento es seguro. Consultá hoy mismo y descubrí su verdadero potencial.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 2.675 m²
- Construido
- 140 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 670.000.000
Ubicación
- Dirección
- 15 de Noviembre km24 Barrio Ybyraro
- Ciudad
- Julián Augusto Saldívar
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 696,8 M | Gs. -6,7 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 724,7 M | Gs. 21,2 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 753,7 M | Gs. 50,2 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 783,8 M | Gs. 80,3 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 815,2 M | Gs. 111,7 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 847,8 M | Gs. 144,3 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 881,7 M | Gs. 178,2 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 916,9 M | Gs. 213,4 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 953,6 M | Gs. 250,1 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 991,8 M | Gs. 288,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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