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Índice
ProyectoDepartamento
01 Las Mercedes
Las Mercedes, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 661.455.000
Precio original: US$ 109.277
0Dormitorios
1Baños
1Cocheras
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%—
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Dormitorios
- 0
- Baños
- 1
- Cocheras
- 1
- Ambientes
- 1
Costos
- Precio
- US$ 109.277
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 661.455.000
Ubicación
- Dirección
- Esquina de Padre Cardozo entre Tte Genaro Ruiz y Defensa Nacional
- Barrio
- Las Mercedes
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 694,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 687,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 687,9 M | Gs. -6,6 M |
| 2 | Gs. 715,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 715,4 M | Gs. 20,9 M |
| 3 | Gs. 744 M | Gs. 0 | — | Gs. 744 M | Gs. 49,5 M |
| 4 | Gs. 773,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 773,8 M | Gs. 79,3 M |
| 5 | Gs. 804,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 804,8 M | Gs. 110,2 M |
| 6 | Gs. 837 M | Gs. 0 | — | Gs. 837 M | Gs. 142,4 M |
| 7 | Gs. 870,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 870,4 M | Gs. 175,9 M |
| 8 | Gs. 905,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 905,2 M | Gs. 210,7 M |
| 9 | Gs. 941,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 941,5 M | Gs. 246,9 M |
| 10 | Gs. 979,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 979,1 M | Gs. 284,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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