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VentaTerreno

En Venta Terreno Isla Bogado Luque ID 40439

Fotógrafos del chaco, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

≈ Gs. 702.149.000

78% bajo la mediana

Gs. 421,2 k/m²Precio original: US$ 116.000

1.667 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 421 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.128.018.000

≈ US$ 516.771

Rango estimadoGs. 2850,5 M–Gs. 4139,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Isla Bogado, Luque Ubicación: Fotógrafos del Chaco en una Zona de mucho crecimiento comercial con ubicación estratégica debido a sus puntos de accesos desde San Lorenzo, Capiatá y Fernando de la Mora. Se encuentra en cercanías de la planta industrial de La Pradera, CIE S.A. y Callei -San Lorenzo Inversión: US$ 116.000 Superficie 1667 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.667 m²

Costos

Precio: US$ 116.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 702.149.000

Ubicación

Barrio: Fotógrafos del chaco
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 737,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 730,2 M	Gs. 0	—	Gs. 730,2 M	Gs. -7 M
2	Gs. 759,4 M	Gs. 0	—	Gs. 759,4 M	Gs. 22,2 M
3	Gs. 789,8 M	Gs. 0	—	Gs. 789,8 M	Gs. 52,6 M
4	Gs. 821,4 M	Gs. 0	—	Gs. 821,4 M	Gs. 84,2 M
5	Gs. 854,3 M	Gs. 0	—	Gs. 854,3 M	Gs. 117 M
6	Gs. 888,4 M	Gs. 0	—	Gs. 888,4 M	Gs. 151,2 M
7	Gs. 924 M	Gs. 0	—	Gs. 924 M	Gs. 186,7 M
8	Gs. 960,9 M	Gs. 0	—	Gs. 960,9 M	Gs. 223,7 M
9	Gs. 999,4 M	Gs. 0	—	Gs. 999,4 M	Gs. 262,1 M
10	Gs. 1039,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1039,4 M	Gs. 302,1 M