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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

647 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.060.758.000

≈ US$ 340.452

Rango estimadoGs. 1628 M–Gs. 2259,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA Mayor Martinez c/ de la Conquista, Sajonia, Asunción Terreno 646,8 m² Ubicado Sobre la calle Mayor Martinez entre de la Conquista y Testanova, a 2 cuadras de la avenida Carlos Antonio Lopez, 4 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/h8b9Z4Nra4n2abuC8 Ideal para desarrollo inmobiliario, se destaca por su amplitud y cercanía a puntos claves de la zona que se encuentra en alta demanda de apartamentos. Dimensiones: 21 mts al frente 21 mts al contrafrente 30,8 mts de profundidad en ambos lados Un conjunto de 3 terrenos perfectamente rectangular. Valor: USD 165.000 ID: 35541

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 647 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 97,7 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 247 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 398 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 550,6 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 705,1 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 861,4 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 1019,7 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1180 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1342,4 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1507 M