ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

PROPIEDAD EN ESQUINA PARA INVERSIÓN

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

27% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 500.000

767 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.103.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.380.851.000

≈ US$ 393.333

Rango estimadoGs. 1549,9 M–Gs. 2513 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta amplia propiedad en esquina en barrio Ycua Satí ubicado sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial cercano a la avenida Santa Teresa y Paseo La Galería. Cuenta con construcción a demoler, propiedad con gran potencial para inversión. Sup. Lote: 26 x 29,50: 764 m2. Zona de regulación: AR1A Inversión: USD. 500.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/un1G4WAbkRNULUms8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 767 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.647.850/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,6 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 103,8 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 303,2 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 537,9 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 777,8 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 518,9 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1023,2 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 622,6 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1274,3 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1531,3 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 830,2 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1794,3 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 934 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2063,8 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1037,7 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2339,9 M