ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO

Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 165.000

на 59% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 998,7 M

2Спальни
2Санузлы
2Парковка
97 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%53
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.701/m²
Медиана районаUS$ 1.073/m²

на 59% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 662/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 104.052

≈ Gs. 629,8 M

Оценочный диапазонUS$ 65,6 k–US$ 145,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO Superficie: 97 m² Ubicado en piso 2 2 dormitorios 2 baños Cocina equipada Living comedor Balcón con parrilla 2 cocheras en subsuelo Amenities del edificio: Sala para chicos Quincho climatizado Piscina Gimnasio Sauna ID: 43308 - EDIFICIO FLATS LAS MERCEDES- Serrati esquina Tte Delgado Las Mercedes US$ 165.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
97 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 165.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 629/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,8%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость23 лет
Вложенный капитал
US$ 173,3 k
Фактическая аренда
US$ 628,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,9 KГод 2: US$ 20,3 kГод 3: US$ 35 kГод 4: US$ 50 kГод 5: US$ 65,2 kГод 6: US$ 80,8 kГод 7: US$ 96,7 kГод 8: US$ 112,9 kГод 9: US$ 129,5 kГод 10: US$ 146,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,6 kUS$ 7,5 K—US$ 171,6 kUS$ 5,9 K
2US$ 178,5 kUS$ 15,1 k—US$ 178,5 kUS$ 20,3 k
3US$ 185,6 kUS$ 22,6 k—US$ 185,6 kUS$ 35 k
4US$ 193 kUS$ 30,2 k—US$ 193 kUS$ 50 k
5US$ 200,7 kUS$ 37,7 k—US$ 200,7 kUS$ 65,2 k
6US$ 208,8 kUS$ 45,3 k—US$ 208,8 kUS$ 80,8 k
7US$ 217,1 kUS$ 52,8 k—US$ 217,1 kUS$ 96,7 k
8US$ 225,8 kUS$ 60,4 k—US$ 225,8 kUS$ 112,9 k
9US$ 234,8 kUS$ 67,9 k—US$ 234,8 kUS$ 129,5 k
10US$ 244,2 kUS$ 75,5 k—US$ 244,2 kUS$ 146,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты