ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo Casa en Asunción

Barrio Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 490.000

на 70% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2966 M

3Спальни
367 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%52
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.335/m²
Медиана районаUS$ 787/m²

на 70% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.932/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 288.948

≈ Gs. 1749 M

Оценочный диапазонUS$ 186 k–US$ 376,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo hermosa residencia en el Barrio Las Lomas. A una cuadra del Banco Central Superficie del terreno: 360 mts2 Superficie construida: 367 mts2 PLANTA BAJA - Cochera para 5 vehículos - Baño social - Living con chimenea - Cocina/Comedor - Área de servicio - Gimnasio - Depósito - Baño Piscina - Parrilla - Piscina - Tanque de agua de 1000 litros PLANTA ALTA - Estar íntimo - Balcón - 3 habitaciones - 2 Habitaciones en suite - Oficina ( Podría ser una 4ta habitación) Precio: 490.000 usd

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
367 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 490.000

Расположение

Район
Barrio Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.835/мес
ROI4,3%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,7%
Чист. доходность4,3%
Окупаемость23,4 лет
Вложенный капитал
US$ 514,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,1 kГод 2: US$ 59,5 kГод 3: US$ 102,8 kГод 4: US$ 146,8 kГод 5: US$ 191,8 kГод 6: US$ 237,7 kГод 7: US$ 284,5 kГод 8: US$ 332,3 kГод 9: US$ 381,1 kГод 10: US$ 431,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 509,6 kUS$ 22 k—US$ 509,6 kUS$ 17,1 k
2US$ 530 kUS$ 44 k—US$ 530 kUS$ 59,5 k
3US$ 551,2 kUS$ 66,1 k—US$ 551,2 kUS$ 102,8 k
4US$ 573,2 kUS$ 88,1 k—US$ 573,2 kUS$ 146,8 k
5US$ 596,2 kUS$ 110,1 k—US$ 596,2 kUS$ 191,8 k
6US$ 620 kUS$ 132,1 k—US$ 620 kUS$ 237,7 k
7US$ 644,8 kUS$ 154,2 k—US$ 644,8 kUS$ 284,5 k
8US$ 670,6 kUS$ 176,2 k—US$ 670,6 kUS$ 332,3 k
9US$ 697,4 kUS$ 198,2 k—US$ 697,4 kUS$ 381,1 k
10US$ 725,3 kUS$ 220,2 k—US$ 725,3 kUS$ 431,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты