ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219

San Cristóbal, Asunción

Новое

US$ 489.000

на 94% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2959,9 M

2Спальни
1Санузлы
320 m²Площадь
720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%46
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.528/m²
Медиана районаUS$ 787/m²

на 94% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.684/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 251.944

≈ Gs. 1525 M

Оценочный диапазонUS$ 162,2 k–US$ 327,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219 PRECIO: 489.000 USD CUENTA CON: Superficie del Terreno 720 m2. (18m de frente x 45m de fondo aprox) Superficie Construida 320 m2. - Hall de entrada - Living social con chimenea - Baño social - Comedor Social - Estar u oficina - Jardín interior con cascada - Cocina - Comedor diario - 2 Dormitorios en suite - 2 Dormitorios con 1 baño compartido. - Piscina 50.000 lts. - Garage para 4 autos o mas - Lavadero - Área de servicio - Parrilla

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
720 m²
Площадь
320 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 489.000

Расположение

Район
San Cristóbal
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.600/мес
ROI3,7%
Кап. ставка3,9%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,7%
Окупаемость26,7 лет
Вложенный капитал
US$ 513,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,3 kГод 2: US$ 53,8 kГод 3: US$ 94,2 kГод 4: US$ 135,4 kГод 5: US$ 177,5 kГод 6: US$ 220,5 kГод 7: US$ 264,4 kГод 8: US$ 309,4 kГод 9: US$ 355,3 kГод 10: US$ 402,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 508,6 kUS$ 19,2 k—US$ 508,6 kUS$ 14,3 k
2US$ 528,9 kUS$ 38,4 k—US$ 528,9 kUS$ 53,8 k
3US$ 550,1 kUS$ 57,6 k—US$ 550,1 kUS$ 94,2 k
4US$ 572,1 kUS$ 76,8 k—US$ 572,1 kUS$ 135,4 k
5US$ 594,9 kUS$ 96 k—US$ 594,9 kUS$ 177,5 k
6US$ 618,7 kUS$ 115,2 k—US$ 618,7 kUS$ 220,5 k
7US$ 643,5 kUS$ 134,4 k—US$ 643,5 kUS$ 264,4 k
8US$ 669,2 kUS$ 153,6 k—US$ 669,2 kUS$ 309,4 k
9US$ 696 kUS$ 172,8 k—US$ 696 kUS$ 355,3 k
10US$ 723,8 kUS$ 192 k—US$ 723,8 kUS$ 402,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты