ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO EN ENCARNACION A PASOS DEL CENTRO

Encarnaciónприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 650.000

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

2Спальни

601 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%42

Доходность 25%54

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.082/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.671/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Estratégica Propiedad Comercial en Venta! Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre Avda. Luis Irrazabal e/ Juan Bolf D y Antequera, es ideal para potenciar tu negocio. A solo minutos del centro y rodeado de servicios y comodidades urbanas, ofrece visibilidad, accesibilidad y funcionalidad. Superficie total: 600,96 m² 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 40,96 m de fondo Dimensiones del tinglado: 15 m de frente x 25 m de fondo, Area de estacionamiento 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 15 metros de fondo, brindando seguridad y comodidad a los cliente. Amplio entrepiso que rodea todo el área del tinglado con un espacio de 6 metros de ancho en todo el perímetro, perfecto para oficinas administrativas, Este inmueble se destaca por su ubicación privilegiada y por cumplir con las exigencias del mundo empresarial actual: Diseño moderno Sistema de alarma para mayor seguridad Uso habilitado para oficinas Estacionamiento para empleados y clientes Cuanta ademas como Plus una Amplia Vivienda de 2 dormitorios, baño, Sala de estar, cocina amoblada y área de servicios, con acceso desde el Local, totalmente climatizados. Situado sobre una de las avenidas principales de la ciudad, garantiza una conexión ágil con todo el entorno comercial de Encarnación, favoreciendo el crecimiento y la proyección de tu empresa Invertí en ubicación, comodidad y proyección.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 601 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 650.000

Расположение

Город: Encarnación
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.537/мес

ROI4,5%

Кап. ставка4,7%

Вал. доходность4,9%

Чист. доходность4,5%

Окупаемость22,4 лет

Вложенный капитал: US$ 682,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 676 k	US$ 30,4 k	—	US$ 676 k	US$ 23,9 k
2	US$ 703 k	US$ 60,9 k	—	US$ 703 k	US$ 81,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 91,3 k	—	US$ 731,2 k	US$ 140 k
4	US$ 760,4 k	US$ 121,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 199,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 152,2 k	—	US$ 790,8 k	US$ 260,6 k
6	US$ 822,5 k	US$ 182,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 322,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 213,1 k	—	US$ 855,4 k	US$ 386 k
8	US$ 889,6 k	US$ 243,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 450,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 274 k	—	US$ 925,2 k	US$ 516,7 k
10	US$ 962,2 k	US$ 304,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 584,2 k