ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Propiedad en Las Mercedes – 480 m² terreno, 5 dormitorios, 4 cocheras

Las Mercedes, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 18% ниже медианы

US$ 769,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

5Спальни
4Парковка
390 m²Площадь
480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%81
Расположение 25%88
Доходность 25%85
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 769/m²
Медиана районаUS$ 935/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.011/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 364.813

≈ Gs. 2208,2 M

Оценочный диапазонUS$ 309,5 k–US$ 451,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 Casa en venta en Barrio Las Mercedes – Asunción 🏡 📍 Ubicada sobre Padre Cardozo esq. Tte. Marcos Núñez, a solo 200 m de Av. España y Av. Gral. Santos. Zona estratégica, ideal tanto para uso residencial como comercial. 🔹 Terreno: 480 m² 🔹 Construcción: 390 m² 🔹 Dormitorios: 5 (1 en suite) 🔹 Baños: 4 (1 en suite) 🔹 Cocheras: 4 (3 techadas) 🔹 Quincho, amplia sala social, área de estudio, depósito 🔹 Cocina moderna, área de servicio y lavadero ✅ Sobre asfalto ✅ Título e impuestos al día – listo para transferir

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
480 m²
Площадь
390 m²
Спальни
5
Парковка
4

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.910/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,6%
Вал. доходность8%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,7 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,9 kГод 2: US$ 55,3 kГод 3: US$ 91,2 kГод 4: US$ 127,7 kГод 5: US$ 164,6 kГод 6: US$ 202,1 kГод 7: US$ 240,3 kГод 8: US$ 279 kГод 9: US$ 318,3 kГод 10: US$ 358,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 22,9 k—US$ 312 kUS$ 19,9 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,9 k—US$ 324,5 kUS$ 55,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 68,8 k—US$ 337,5 kUS$ 91,2 k
4US$ 351 kUS$ 91,7 k—US$ 351 kUS$ 127,7 k
5US$ 365 kUS$ 114,6 k—US$ 365 kUS$ 164,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 137,6 k—US$ 379,6 kUS$ 202,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 160,5 k—US$ 394,8 kUS$ 240,3 k
8US$ 410,6 kUS$ 183,4 k—US$ 410,6 kUS$ 279 k
9US$ 427 kUS$ 206,3 k—US$ 427 kUS$ 318,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 229,3 k—US$ 444,1 kUS$ 358,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты