ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаОфис

Local Comercial Ideal para Clinica, Laboratorios, Estudio Fotografico, Oficinas

Ciudad Nueva, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 200.000

на 28% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

190 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%94

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.050/m²

Медиана районаUS$ 1.460/m²

на 28% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.026/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 277.977

≈ Gs. 1682,6 M

Оценочный диапазонUS$ 141,9 k–US$ 425,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! BAJA de Precio ‼ ANTES: USD 245.000.’💰 AHORA: USD 200.000.💰 ¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! ZONA EMERGENCIAS MÉDICAS Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 190 m²

Расходы

Цена: US$ 200.000

Расположение

Район: Ciudad Nueva
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.925/мес

ROI11%

Кап. ставка11,5%

Вал. доходность12,2%

Чист. доходность11%

Окупаемость9,1 лет

Вложенный капитал: US$ 210 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 208 k	US$ 23,1 k	—	US$ 208 k	US$ 21,1 k
2	US$ 216,3 k	US$ 46,2 k	—	US$ 216,3 k	US$ 52,5 k
3	US$ 225 k	US$ 69,3 k	—	US$ 225 k	US$ 84,3 k
4	US$ 234 k	US$ 92,4 k	—	US$ 234 k	US$ 116,4 k
5	US$ 243,3 k	US$ 115,5 k	—	US$ 243,3 k	US$ 148,8 k
6	US$ 253,1 k	US$ 138,6 k	—	US$ 253,1 k	US$ 181,6 k
7	US$ 263,2 k	US$ 161,7 k	—	US$ 263,2 k	US$ 214,9 k
8	US$ 273,7 k	US$ 184,8 k	—	US$ 273,7 k	US$ 248,5 k
9	US$ 284,7 k	US$ 207,9 k	—	US$ 284,7 k	US$ 282,5 k
10	US$ 296 k	US$ 231 k	—	US$ 296 k	US$ 317 k