ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаОфис

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL,EN VENTA OFICINAS CORPORATIVAS, SEPT. 2028

Las Lomas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 1.988.346

на 221% выше медианы

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 12 mil M

5Спальни
3Санузлы
3Парковка
424 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%31
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 4.689/m²
Медиана районаUS$ 1.460/m²

на 221% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.240/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 618.862

≈ Gs. 3746 M

Оценочный диапазонUS$ 449,9 k–US$ 771,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL - EN VENTA - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO - ENTREGA SEPT. 2028 PRECIOS Y TIPOLOGÍAS. SEMIPISOS (212m2) DESDE: USD 984.330 INCLUYEN 6 COCHERAS. PISO COMPLETO (424m2) DESDE: USD *** INCLUYEN 12 COCHERAS CARACTERÍSTICAS. * Auditórium * Rooftop * ⁠Restaurant * ⁠13 niveles de oficinas * ⁠Hub área * ⁠5 Niveles de estacionamiento * ⁠⁠3 Subsuelos de estacionamiento * ⁠Lobby doble altura * ⁠Local comercial

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
424 m²
Спальни
5
Санузлы
3
Парковка
3
Комнаты
6

Расходы

Цена
US$ 1.988.346

Расположение

Адрес
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.028/мес
ROI2,3%
Кап. ставка2,4%
Вал. доходность2,6%
Чист. доходность2,3%
Окупаемость43,2 лет
Вложенный капитал
US$ 2,1 M
Фактическая аренда
US$ 4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 28,5 kГод 2: US$ 159,5 kГод 3: US$ 293,9 kГод 4: US$ 431,7 kГод 5: US$ 573 kГод 6: US$ 718,1 kГод 7: US$ 867,1 kГод 8: US$ 1 MГод 9: US$ 1,2 MГод 10: US$ 1,3 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,1 MUS$ 48,3 k—US$ 2,1 MUS$ 28,5 k
2US$ 2,2 MUS$ 96,7 k—US$ 2,2 MUS$ 159,5 k
3US$ 2,2 MUS$ 145 k—US$ 2,2 MUS$ 293,9 k
4US$ 2,3 MUS$ 193,3 k—US$ 2,3 MUS$ 431,7 k
5US$ 2,4 MUS$ 241,7 k—US$ 2,4 MUS$ 573 k
6US$ 2,5 MUS$ 290 k—US$ 2,5 MUS$ 718,1 k
7US$ 2,6 MUS$ 338,4 k—US$ 2,6 MUS$ 867,1 k
8US$ 2,7 MUS$ 386,7 k—US$ 2,7 MUS$ 1 M
9US$ 2,8 MUS$ 435 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
10US$ 2,9 MUS$ 483,4 k—US$ 2,9 MUS$ 1,3 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты