ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

AMPLIA RESIDENCIA BARRIO LAS MERCEDES - SUP TERRENO 2.200 m2

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 1.433.000

на 130% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8674 M

1.040 m²Площадь
2.200 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%46
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.378/m²
Медиана районаUS$ 598/m²

на 130% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.837/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 621.745

≈ Gs. 3763,4 M

Оценочный диапазонUS$ 212,5 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
2.200 m²
Площадь
1.040 m²

Расходы

Цена
US$ 1.433.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.595/мес
ROI3,7%
Кап. ставка3,8%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,7%
Окупаемость27,3 лет
Вложенный капитал
US$ 1,5 M
Фактическая аренда
US$ 4,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 40,8 kГод 2: US$ 155,6 kГод 3: US$ 272,7 kГод 4: US$ 392,3 kГод 5: US$ 514,5 kГод 6: US$ 639,4 kГод 7: US$ 767,1 kГод 8: US$ 897,6 kГод 9: US$ 1 MГод 10: US$ 1,2 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,5 MUS$ 55,1 k—US$ 1,5 MUS$ 40,8 k
2US$ 1,5 MUS$ 110,3 k—US$ 1,5 MUS$ 155,6 k
3US$ 1,6 MUS$ 165,4 k—US$ 1,6 MUS$ 272,7 k
4US$ 1,7 MUS$ 220,6 k—US$ 1,7 MUS$ 392,3 k
5US$ 1,7 MUS$ 275,7 k—US$ 1,7 MUS$ 514,5 k
6US$ 1,8 MUS$ 330,9 k—US$ 1,8 MUS$ 639,4 k
7US$ 1,9 MUS$ 386 k—US$ 1,9 MUS$ 767,1 k
8US$ 2 MUS$ 441,1 k—US$ 2 MUS$ 897,6 k
9US$ 2 MUS$ 496,3 k—US$ 2 MUS$ 1 M
10US$ 2,1 MUS$ 551,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты