ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

RESIDENCIA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

Новое

US$ 850.000

на 140% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5145,1 M

1Спальни

800 m²Площадь

1.138 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%64

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.063/m²

Медиана районаUS$ 444/m²

на 140% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.211/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 354.835

≈ Gs. 2147,8 M

Оценочный диапазонUS$ 284,9 k–US$ 605,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta!! Residencia Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac (calle sin salida), ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria. Terreno de 1.138m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 1.138 m²
Площадь: 800 m²
Спальни: 1

Расходы

Цена: US$ 850.000

Расположение

Район: San Cristóbal
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.000/мес

ROI5,4%

Кап. ставка5,6%

Вал. доходность5,9%

Чист. доходность5,4%

Окупаемость18,6 лет

Вложенный капитал: US$ 892,5 k
Фактическая аренда: US$ 4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 884 k	US$ 48 k	—	US$ 884 k	US$ 39,5 k
2	US$ 919,4 k	US$ 96 k	—	US$ 919,4 k	US$ 122,9 k
3	US$ 956,1 k	US$ 144 k	—	US$ 956,1 k	US$ 207,7 k
4	US$ 994,4 k	US$ 192 k	—	US$ 994,4 k	US$ 293,9 k
5	US$ 1 M	US$ 240 k	—	US$ 1 M	US$ 381,7 k
6	US$ 1,1 M	US$ 288 k	—	US$ 1,1 M	US$ 471,1 k
7	US$ 1,1 M	US$ 336 k	—	US$ 1,1 M	US$ 562,1 k
8	US$ 1,2 M	US$ 384 k	—	US$ 1,2 M	US$ 654,8 k
9	US$ 1,2 M	US$ 432 k	—	US$ 1,2 M	US$ 749,4 k
10	US$ 1,3 M	US$ 480,1 k	—	US$ 1,3 M	US$ 845,8 k