ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 74% ниже медианы

US$ 259/m²Precio original: Gs. 790.000.000

504 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%73
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 259/m²
Медиана районаUS$ 1.006/m²

на 74% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)22,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.422/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 507.141

≈ Gs. 3069,7 M

Оценочный диапазонUS$ 341,7 k–US$ 636,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS, 790.000.000 GS. En pleno centro de la ciudad de Asunción, en la proximidades del Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, etc. Vendo esta magnífica propiedad en oportunidad de 504 m2. El terreno mide 14 metros x 36 metros en el cual se encuentran contenidas 2 viviendas de las cuales, la vivienda frontal es apta para demolición o intervención profunda y la segunda casa (fondo) se encuentra en condiciones de habitar pero con necesidades de intervención constructiva igualmente. Ideal p/ construcción de 2 casas familiares juntas en el mismo predio p/ edificio mediano, etc. PRECIO ALQUILER: 790.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
504 m²

Расходы

Цена
Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 130.514

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.301/мес
ROI20,1%
Кап. ставка21,2%
Вал. доходность22,3%
Чист. доходность20,1%
Окупаемость5 лет
Вложенный капитал
US$ 137 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 26,3 kГод 2: US$ 59,3 kГод 3: US$ 92,6 kГод 4: US$ 126,1 kГод 5: US$ 159,8 kГод 6: US$ 193,8 kГод 7: US$ 228 kГод 8: US$ 262,5 kГод 9: US$ 297,2 kГод 10: US$ 332,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 135,7 kUS$ 27,6 k—US$ 135,7 kUS$ 26,3 k
2US$ 141,2 kUS$ 55,2 k—US$ 141,2 kUS$ 59,3 k
3US$ 146,8 kUS$ 82,8 k—US$ 146,8 kUS$ 92,6 k
4US$ 152,7 kUS$ 110,4 k—US$ 152,7 kUS$ 126,1 k
5US$ 158,8 kUS$ 138,1 k—US$ 158,8 kUS$ 159,8 k
6US$ 165,1 kUS$ 165,7 k—US$ 165,1 kUS$ 193,8 k
7US$ 171,7 kUS$ 193,3 k—US$ 171,7 kUS$ 228 k
8US$ 178,6 kUS$ 220,9 k—US$ 178,6 kUS$ 262,5 k
9US$ 185,8 kUS$ 248,5 k—US$ 185,8 kUS$ 297,2 k
10US$ 193,2 kUS$ 276,1 k—US$ 193,2 kUS$ 332,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты