ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

VENDO CASA RESIDENCIAL EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 585.000

на 36% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3541 M

496 m²Площадь
609 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%17
Расположение 25%—
Доходность 25%58
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.179/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 36% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.581/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 430.900

≈ Gs. 2608,2 M

Оценочный диапазонUS$ 321,5 k–US$ 531,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa residencial amplia, amoblada y lista para habitar en LOS LAURELES. Esta residencia cuenta con 609 m2 de terreno (12 x 50.80) y 496m2 de construcción. Planta Baja: Doble portón automático de ingreso, ingreso peatonal. Cochera para 5 Todo lo que necesites está en Clasipar.com vehículos grandes (2 de ellos bajo techo). Ingreso peatonal por puerta principal e ingreso secundario de servicio. Lobby de ingreso, escritorio, sala y comedor social, sala interna, cocina separada, baño social. Zona de quincho completamente climatizado con espacio de barra, mesa de comedor y pequeña sala de estar, baño completo. Jardín amplio con piscina, deck y zona de descanso al aire libre. Planta Alta: Sala de estar con balcón. Dormitorio 1 en suite, dormitorio 2 en suite. Dormitorio 3 en suite. Dormitorio 4 o espacio secundario de estar, escritorio superior. Dormitorio 5 master suite con vestidor, baño privado y jacuzzi. Área de servicio con dormitorio, sanitario, área de lavado y planchado, área con aire libre para tendido de ropas. La casa se encuentra completamente amoblada y equipada, cuenta con cercado eléctrico, cámaras, tanque de agua, termocalefones, ventiladores de techo, aires acondicionados en todos los ambientes.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
609 m²
Площадь
496 m²

Расходы

Цена
US$ 585.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.452/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость20,9 лет
Вложенный капитал
US$ 614,3 k
Фактическая аренда
US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,6 kГод 2: US$ 77,3 kГод 3: US$ 132,1 kГод 4: US$ 187,8 kГод 5: US$ 244,6 kГод 6: US$ 302,5 kГод 7: US$ 361,5 kГод 8: US$ 421,8 kГод 9: US$ 483,2 kГод 10: US$ 545,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 608,4 kUS$ 29,4 k—US$ 608,4 kUS$ 23,6 k
2US$ 632,7 kUS$ 58,8 k—US$ 632,7 kUS$ 77,3 k
3US$ 658 kUS$ 88,3 k—US$ 658 kUS$ 132,1 k
4US$ 684,4 kUS$ 117,7 k—US$ 684,4 kUS$ 187,8 k
5US$ 711,7 kUS$ 147,1 k—US$ 711,7 kUS$ 244,6 k
6US$ 740,2 kUS$ 176,5 k—US$ 740,2 kUS$ 302,5 k
7US$ 769,8 kUS$ 206 k—US$ 769,8 kUS$ 361,5 k
8US$ 800,6 kUS$ 235,4 k—US$ 800,6 kUS$ 421,8 k
9US$ 832,6 kUS$ 264,8 k—US$ 832,6 kUS$ 483,2 k
10US$ 865,9 kUS$ 294,2 k—US$ 865,9 kUS$ 545,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты