ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаСклад

VENDO TINGLADO CON OFICINAS EN LIMPIO SOBRE RUTA 3

Isla Aveiro, Limpio

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 77.000

на 50% ниже медианы

US$ 213,9/m²≈ Gs. 466,1 M

1Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 214/m²
Медиана районаUS$ 431/m²

на 50% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 786/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 155.000

≈ Gs. 938,2 M

Оценочный диапазонUS$ 110,6 k–US$ 179,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Se ofrece en venta excelente propiedad comercial ubicada a tan solo 500 metros del Abasto Norte, sobre la Avenida PY03 – Gral. Elizardo Aquino, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en el Barrio Isla Aveiro, Ciudad de Limpio. Medidas del terreno: 12 x 30 metros Características de la propiedad: Local comercial con tinglado en excelentes condiciones 1 oficina con aire acondicionado 1 depósito amplio 1 baño funcional Techo tipo terraza de madera Totalmente enlozado Amurallado en todo el perímetro Trifásico (ideal para actividades industriales/comerciales) Iluminación con reflectores Estratégica, ideal para depósitos, talleres, comercios mayoristas o cualquier emprendimiento que necesite buena visibilidad y fácil acceso sobre ruta.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 77.000

Расположение

Район
Isla Aveiro
Город
Limpio

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 747/мес
ROI11,1%
Кап. ставка11,6%
Вал. доходность12,2%
Чист. доходность11,1%
Окупаемость9 лет
Вложенный капитал
US$ 80,9 k
Фактическая аренда
US$ 746,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,2 KГод 2: US$ 20,4 kГод 3: US$ 32,6 kГод 4: US$ 45,1 kГод 5: US$ 57,6 kГод 6: US$ 70,3 kГод 7: US$ 83,2 kГод 8: US$ 96,2 kГод 9: US$ 109,4 kГод 10: US$ 122,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 80,1 kUS$ 9 K—US$ 80,1 kUS$ 8,2 K
2US$ 83,3 kUS$ 17,9 k—US$ 83,3 kUS$ 20,4 k
3US$ 86,6 kUS$ 26,9 k—US$ 86,6 kUS$ 32,6 k
4US$ 90,1 kUS$ 35,8 k—US$ 90,1 kUS$ 45,1 k
5US$ 93,7 kUS$ 44,8 k—US$ 93,7 kUS$ 57,6 k
6US$ 97,4 kUS$ 53,8 k—US$ 97,4 kUS$ 70,3 k
7US$ 101,3 kUS$ 62,7 k—US$ 101,3 kUS$ 83,2 k
8US$ 105,4 kUS$ 71,7 k—US$ 105,4 kUS$ 96,2 k
9US$ 109,6 kUS$ 80,6 k—US$ 109,6 kUS$ 109,4 k
10US$ 114 kUS$ 89,6 k—US$ 114 kUS$ 122,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты