ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 6.000.000

на 1088% выше медианы

US$ 11,1 k/m²≈ Gs. 36,3 mil M

2Спальни
1Санузлы
540 m²Площадь
3.497 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%11
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 11.111/m²
Медиана районаUS$ 935/m²

на 1088% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)0,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.810/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 505.125

≈ Gs. 3057,5 M

Оценочный диапазонUS$ 415,6 k–US$ 610,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874 IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. - Superficie 3497 mts2 - 540m2 de construccion apox -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
3.497 m²
Площадь
540 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 6.000.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.670/мес
ROI0,5%
Кап. ставка0,5%
Вал. доходность0,6%
Чист. доходность0,5%
Окупаемость196,7 лет
Вложенный капитал
US$ 6,3 M
Фактическая аренда
US$ 2,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -28 kГод 2: US$ 253,7 kГод 3: US$ 545,3 kГод 4: US$ 847,3 kГод 5: US$ 1,2 MГод 6: US$ 1,5 MГод 7: US$ 1,8 MГод 8: US$ 2,2 MГод 9: US$ 2,5 MГод 10: US$ 2,9 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 6,2 MUS$ 32 k—US$ 6,2 MUS$ -28 k
2US$ 6,5 MUS$ 64,1 k—US$ 6,5 MUS$ 253,7 k
3US$ 6,7 MUS$ 96,1 k—US$ 6,7 MUS$ 545,3 k
4US$ 7 MUS$ 128,1 k—US$ 7 MUS$ 847,3 k
5US$ 7,3 MUS$ 160,2 k—US$ 7,3 MUS$ 1,2 M
6US$ 7,6 MUS$ 192,2 k—US$ 7,6 MUS$ 1,5 M
7US$ 7,9 MUS$ 224,2 k—US$ 7,9 MUS$ 1,8 M
8US$ 8,2 MUS$ 256,3 k—US$ 8,2 MUS$ 2,2 M
9US$ 8,5 MUS$ 288,3 k—US$ 8,5 MUS$ 2,5 M
10US$ 8,9 MUS$ 320,3 k—US$ 8,9 MUS$ 2,9 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты