ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Новое

≈ US$ 132.166

на 54% выше медианы

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 800.000.000

1Спальни
1Санузлы
80 m²Площадь
406 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%57
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.652/m²
Медиана районаUS$ 1.073/m²

на 54% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 569/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 85.816

≈ Gs. 519,4 M

Оценочный диапазонUS$ 54,1 k–US$ 127,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN Estratégicamente ubicado a solo 100 mts de la Avda. Santa Teresa y 200 mts de la Avda. Madame Lynch., sobre la calle San Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira, en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad. Ideal para vivienda, oficina o inversión. Superficie terreno 406 m2. Frente: 10,5 mts. Construcción: 80 m2. Características: Sala/Comedor + 1 baño social. 1 Dormitorio, Star pequeño, 1 baño familiar. Cocina y lavadero. Amplio patio y estacionamiento para varios vehículos.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
406 m²
Площадь
80 m²
Спальни
1
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 800.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 132.166

Расположение

Район
Madame Lynch
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 541/мес
ROI4,7%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,2%
Чист. доходность4,7%
Окупаемость21,4 лет
Вложенный капитал
US$ 138,8 k
Фактическая аренда
US$ 540,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,2 KГод 2: US$ 17,1 kГод 3: US$ 29,4 kГод 4: US$ 41,8 kГод 5: US$ 54,5 kГод 6: US$ 67,4 kГод 7: US$ 80,6 kГод 8: US$ 94 kГод 9: US$ 107,7 kГод 10: US$ 121,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 137,5 kUS$ 6,5 K—US$ 137,5 kUS$ 5,2 K
2US$ 143 kUS$ 13 k—US$ 143 kUS$ 17,1 k
3US$ 148,7 kUS$ 19,5 k—US$ 148,7 kUS$ 29,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 25,9 k—US$ 154,6 kUS$ 41,8 k
5US$ 160,8 kUS$ 32,4 k—US$ 160,8 kUS$ 54,5 k
6US$ 167,2 kUS$ 38,9 k—US$ 167,2 kUS$ 67,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 45,4 k—US$ 173,9 kUS$ 80,6 k
8US$ 180,9 kUS$ 51,9 k—US$ 180,9 kUS$ 94 k
9US$ 188,1 kUS$ 58,4 k—US$ 188,1 kUS$ 107,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 64,9 k—US$ 195,6 kUS$ 121,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты