ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

En venta Residencia en Barrio Mariscal Estigarribia de Asunción

Mariscal Estigarribia- Asunción, Asunción

Новое

US$ 1.000.000

на 61% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 6053 M

660 m²Площадь
1.500 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%47
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.515/m²
Медиана районаUS$ 939/m²

на 61% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.474/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 619.575

≈ Gs. 3750,3 M

Оценочный диапазонUS$ 432,1 k–US$ 702,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA, ASUNCION. La Propiedad se encuentra ubicada sobre calle RI.5 General Diaz entre Hassler y Campos Cervera a 200 metros de la Avenida Boggiani. Zona Identificaciones Central. y Colegio Técnico Nacional de Asunción. -Superficie de terreno: 1.500 m2 -Superficie construcción: 660 m2 Plan Regulador: Zona Residencial 1-B Precio USD 1.000.000.- Amplia residencia de dos pisos. En Planta Baja cuenta con: recibidor, escritorio, baño social, estar social y diario, comedor social y diario, cocina, área de lavadero, área de servicio (un dormitorio en suite, lavadero y tendedero) y deposito. En Planta Alta cuenta con: dormitorio principal en suite con balcón privado y vestidor, estar íntimo, dos dormitorios con balcón privado, vestidor y baño familiar. Gran patio con piscina, dos entradas vehiculares con portón automático, circuito de cámaras. Galería, quincho y garaje para varios vehículos.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.500 m²
Площадь
660 m²

Расходы

Цена
US$ 1.000.000

Расположение

Район
Mariscal Estigarribia- Asunción
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.300/мес
ROI3,8%
Кап. ставка4%
Вал. доходность4,2%
Чист. доходность3,8%
Окупаемость26,5 лет
Вложенный капитал
US$ 1,1 M
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 29,6 kГод 2: US$ 110,8 kГод 3: US$ 193,7 kГод 4: US$ 278,3 kГод 5: US$ 364,7 kГод 6: US$ 452,9 kГод 7: US$ 543,2 kГод 8: US$ 635,4 kГод 9: US$ 729,7 kГод 10: US$ 826,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1 MUS$ 39,6 k—US$ 1 MUS$ 29,6 k
2US$ 1,1 MUS$ 79,2 k—US$ 1,1 MUS$ 110,8 k
3US$ 1,1 MUS$ 118,8 k—US$ 1,1 MUS$ 193,7 k
4US$ 1,2 MUS$ 158,4 k—US$ 1,2 MUS$ 278,3 k
5US$ 1,2 MUS$ 198 k—US$ 1,2 MUS$ 364,7 k
6US$ 1,3 MUS$ 237,6 k—US$ 1,3 MUS$ 452,9 k
7US$ 1,3 MUS$ 277,2 k—US$ 1,3 MUS$ 543,2 k
8US$ 1,4 MUS$ 316,8 k—US$ 1,4 MUS$ 635,4 k
9US$ 1,4 MUS$ 356,4 k—US$ 1,4 MUS$ 729,7 k
10US$ 1,5 MUS$ 396 k—US$ 1,5 MUS$ 826,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты