ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 14
ПродажаОфис

En venta amplia oficina en zona Recoleta!

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 400.000

На уровне района

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

1Спальни
5Санузлы
3Парковка
377 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%88
Доходность 25%70
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.061/m²
Медиана районаUS$ 1.061/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.180/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Оценочный диапазонUS$ 232 k–US$ 600,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
377 m²
Спальни
1
Санузлы
5
Парковка
3

Расходы

Цена
US$ 400.000

Расположение

Адрес
Gral Eduardo Torreani Viera entre Carlos.M. Gimenez y Adolfo Riquelme
Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.071/мес
ROI5,9%
Кап. ставка6,2%
Вал. доходность6,5%
Чист. доходность5,9%
Окупаемость16,9 лет
Вложенный капитал
US$ 420 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,9 kГод 2: US$ 62,3 kГод 3: US$ 104,5 kГод 4: US$ 147,4 kГод 5: US$ 190,9 kГод 6: US$ 235,2 kГод 7: US$ 280,3 kГод 8: US$ 326,2 kГод 9: US$ 373 kГод 10: US$ 420,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 416 kUS$ 24,9 k—US$ 416 kUS$ 20,9 k
2US$ 432,6 kUS$ 49,7 k—US$ 432,6 kUS$ 62,3 k
3US$ 449,9 kUS$ 74,6 k—US$ 449,9 kUS$ 104,5 k
4US$ 467,9 kUS$ 99,4 k—US$ 467,9 kUS$ 147,4 k
5US$ 486,7 kUS$ 124,3 k—US$ 486,7 kUS$ 190,9 k
6US$ 506,1 kUS$ 149,1 k—US$ 506,1 kUS$ 235,2 k
7US$ 526,4 kUS$ 174 k—US$ 526,4 kUS$ 280,3 k
8US$ 547,4 kUS$ 198,8 k—US$ 547,4 kUS$ 326,2 k
9US$ 569,3 kUS$ 223,7 k—US$ 569,3 kUS$ 373 k
10US$ 592,1 kUS$ 248,5 k—US$ 592,1 kUS$ 420,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты