ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаОфис

En Venta -Oficina - Villa Morra, Asunción, Paraguay

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 179.328

на 15% ниже медианы

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1085,5 M

2Санузлы
90 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78
Расположение 25%73
Доходность 25%91
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.989/m²
Медиана районаUS$ 2.335/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.288/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 210.546

≈ Gs. 1274,4 M

Оценочный диапазонUS$ 187,9 k–US$ 233,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oficina - Venta - Villa Morra, Asunción, Paraguay Precio Fijado 179,328 $ ID: 143025033-363 - Cruz del defensor e/ Juan eulogio estigarribia. - Villa Morra, Asunción, Paraguay Disponible desde: 01/07/2027 Vendo Oficina Corporativa Edificio Corporativo, con oficinas de primer nivel con mucha tecnología pensando en tus necesidades A pasos del Shopping Mariscal Lopez! - Salones comerciales en planta baja - Sala de Conferencias para eventos empresariales - Sala Auditorio - Quincho en la terraza - Proteccion acustica y termica - Reconocimiento facial para los accesos - 3 Ascensores de alta gama - Estacionamientos - Seguridad 24 horas - Fecha de entrega: Julio 2027 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 propia de la oficina: 90.16 m². - 2 baños - 1 kitchenette 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: $ 179.328 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 20.000 USD. Reserva de la Unidad: $3.000 𝘍𝘰𝘳𝘮𝘢 𝘥𝘦 𝑝𝘢𝘨𝘰: - 20% de Entrega Inicial - 70% en Obra - 10% a la posesión 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 Asuncion Trading Center: https://goo.gl/maps/PGnR4gq58Uz112sq7 Contactar Agente

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
90 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 179.328

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.224/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,2%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,8 лет
Вложенный капитал
US$ 188,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,9 kГод 2: US$ 35 kГод 3: US$ 57,5 kГод 4: US$ 80,2 kГод 5: US$ 103,3 kГод 6: US$ 126,7 kГод 7: US$ 150,5 kГод 8: US$ 174,6 kГод 9: US$ 199,1 kГод 10: US$ 224 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 186,5 kUS$ 14,7 k—US$ 186,5 kUS$ 12,9 k
2US$ 194 kUS$ 29,4 k—US$ 194 kUS$ 35 k
3US$ 201,7 kUS$ 44 k—US$ 201,7 kUS$ 57,5 k
4US$ 209,8 kUS$ 58,7 k—US$ 209,8 kUS$ 80,2 k
5US$ 218,2 kUS$ 73,4 k—US$ 218,2 kUS$ 103,3 k
6US$ 226,9 kUS$ 88,1 k—US$ 226,9 kUS$ 126,7 k
7US$ 236 kUS$ 102,8 k—US$ 236 kUS$ 150,5 k
8US$ 245,4 kUS$ 117,5 k—US$ 245,4 kUS$ 174,6 k
9US$ 255,2 kUS$ 132,1 k—US$ 255,2 kUS$ 199,1 k
10US$ 265,4 kUS$ 146,8 k—US$ 265,4 kUS$ 224 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты