ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

VENTA DE CASA Bo. San Pablo

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 198.248

на 51% ниже медианы

US$ 472/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

3Спальни
420 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 472/m²
Медиана районаUS$ 959/m²

на 51% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.149/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 402.757

≈ Gs. 2437,9 M

Оценочный диапазонUS$ 305,3 k–US$ 486,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad en Barrio San Pablo Propiedad con Renta Activa Gs. 1.200.000.000 Terreno: 12 x 35 | Construidos: 395 m² Esta propiedad es perfecta para quienes buscan invertir con seguridad o vivir cómodamente mientras generan ingresos. Ubicada en Barrio San Pablo, en una zona tranquila pero con movimiento comercial, ofrece espacios amplios y varias unidades ya alquiladas. *Planta Baja 2 salones comerciales con renta activa Patio y área de lavado 2 departamentos traseros alquilados *Planta Alta Hogar Principal 3 dormitorios (1 en suite) Sala, comedor y cocina independiente Amplio balcón con buena luz y ventilación Ambientes cómodos y funcionales Lo que Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com la hace especial Un lugar para vivir, trabajar e invertir en un mismo espacio, con ingresos mensuales asegurados y excelente ubicación. Consultas / Visitas: ID: 143025214-7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
420 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 1.200.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 198.248

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.042/мес
ROI11,8%
Кап. ставка12,4%
Вал. доходность13%
Чист. доходность11,8%
Окупаемость8,5 лет
Вложенный капитал
US$ 208,2 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 22,5 kГод 2: US$ 55,3 kГод 3: US$ 88,3 kГод 4: US$ 121,8 kГод 5: US$ 155,5 kГод 6: US$ 189,7 kГод 7: US$ 224,2 kГод 8: US$ 259,1 kГод 9: US$ 294,5 kГод 10: US$ 330,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 206,2 kUS$ 24,5 k—US$ 206,2 kUS$ 22,5 k
2US$ 214,4 kUS$ 49 k—US$ 214,4 kUS$ 55,3 k
3US$ 223 kUS$ 73,5 k—US$ 223 kUS$ 88,3 k
4US$ 231,9 kUS$ 98 k—US$ 231,9 kUS$ 121,8 k
5US$ 241,2 kUS$ 122,5 k—US$ 241,2 kUS$ 155,5 k
6US$ 250,8 kUS$ 147 k—US$ 250,8 kUS$ 189,7 k
7US$ 260,9 kUS$ 171,5 k—US$ 260,9 kUS$ 224,2 k
8US$ 271,3 kUS$ 196 k—US$ 271,3 kUS$ 259,1 k
9US$ 282,2 kUS$ 220,5 k—US$ 282,2 kUS$ 294,5 k
10US$ 293,5 kUS$ 245 k—US$ 293,5 kUS$ 330,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты