ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

Новое

US$ 1.250.000

на 1130% выше медианы

US$ 14,7 k/m²≈ Gs. 7566,3 M

2Санузлы
2Парковка
85 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%10
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 14.706/m²
Медиана районаUS$ 1.196/m²

на 1130% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)0,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 558/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Оценочный диапазонUS$ 57,5 k–US$ 157,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 Planta baja • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. El segundo bloque cuenta con: • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. Precio de Venta: 1.250.000 USD ID:10895

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
85 m²
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 1.250.000

Расположение

Район
Carmelitas
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 530/мес
ROI0,5%
Кап. ставка0,5%
Вал. доходность0,5%
Чист. доходность0,5%
Окупаемость206,3 лет
Вложенный капитал
US$ 1,3 M
Фактическая аренда
US$ 530,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -6,1 KГод 2: US$ 52,2 kГод 3: US$ 112,7 kГод 4: US$ 175,3 kГод 5: US$ 240,1 kГод 6: US$ 307,3 kГод 7: US$ 376,9 kГод 8: US$ 449,1 kГод 9: US$ 523,9 kГод 10: US$ 601,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,3 MUS$ 6,4 K—US$ 1,3 MUS$ -6,1 K
2US$ 1,4 MUS$ 12,7 k—US$ 1,4 MUS$ 52,2 k
3US$ 1,4 MUS$ 19,1 k—US$ 1,4 MUS$ 112,7 k
4US$ 1,5 MUS$ 25,4 k—US$ 1,5 MUS$ 175,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 31,8 k—US$ 1,5 MUS$ 240,1 k
6US$ 1,6 MUS$ 38,2 k—US$ 1,6 MUS$ 307,3 k
7US$ 1,6 MUS$ 44,5 k—US$ 1,6 MUS$ 376,9 k
8US$ 1,7 MUS$ 50,9 k—US$ 1,7 MUS$ 449,1 k
9US$ 1,8 MUS$ 57,3 k—US$ 1,8 MUS$ 523,9 k
10US$ 1,9 MUS$ 63,6 k—US$ 1,9 MUS$ 601,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты