ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 15
ПродажаОфис

VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 2.100.000

на 240% выше медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Спальни
3Санузлы
3Парковка
1.089 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%83
Доходность 25%39
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.928/m²
Медиана районаUS$ 567/m²

на 240% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.940/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 617.598

≈ Gs. 3738,3 M

Оценочный диапазонUS$ 541,9 k–US$ 855,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
1.089 m²
Спальни
5
Санузлы
3
Парковка
3
Комнаты
6

Расходы

Цена
US$ 2.100.000

Расположение

Адрес
Edificio Atrium, Guido Spano, Asunción, Paraguay
Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.643/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,2%
Вал. доходность3,4%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32,6 лет
Вложенный капитал
US$ 2,2 M
Фактическая аренда
US$ 5,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 46,7 kГод 2: US$ 201,8 kГод 3: US$ 360,4 kГод 4: US$ 522,6 kГод 5: US$ 688,6 kГод 6: US$ 858,5 kГод 7: US$ 1 MГод 8: US$ 1,2 MГод 9: US$ 1,4 MГод 10: US$ 1,6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,2 MUS$ 67,7 k—US$ 2,2 MUS$ 46,7 k
2US$ 2,3 MUS$ 135,4 k—US$ 2,3 MUS$ 201,8 k
3US$ 2,4 MUS$ 203,1 k—US$ 2,4 MUS$ 360,4 k
4US$ 2,5 MUS$ 270,9 k—US$ 2,5 MUS$ 522,6 k
5US$ 2,6 MUS$ 338,6 k—US$ 2,6 MUS$ 688,6 k
6US$ 2,7 MUS$ 406,3 k—US$ 2,7 MUS$ 858,5 k
7US$ 2,8 MUS$ 474 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 541,7 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 609,4 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 677,2 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты