ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN Zona Madame Lynch Hotel Boutique

Madame Lynch, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 290.000

на 7% ниже медианы

US$ 805,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Спальни

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%69

Расположение 25%—

Доходность 25%83

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 806/m²

Медиана районаUS$ 869/m²

на 7% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.895/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Оценочный диапазонUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN 📍Zona Madame Lynch Hotel Boutique Sup. Terreno: 12 x 30mts Sup. Construida: 202m² 💰 290.000 USD. Cuenta con: Planta Baja ⬇️ * Garage para 2 vehículos con portón eléctrico. * Living Amplio comedor con A.Acondicionado. * Cocina amoblada con ventilador. * Baño social. * Lavadero con baño. * Amplio patio trasero con quincho y piscina. Planta Alta ⬆️ * 3 Dormitorios con ventilador. (Uno en suite y dos con A. Acondicionados). * com. El Clasificado en Paraguay Galería con ventilador. * Baño familiar. Medidas de los dormitorios: - Dormitorio principal: 4.80mts x 3.10 mts - Dormitorio N°2: 3.86mts x 3.12mts - Dormitorio N°3: 3.14mts x 2.90mts

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 290.000

Расположение

Район: Madame Lynch
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.800/мес

ROI7,1%

Кап. ставка7,4%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7,1%

Окупаемость14,1 лет

Вложенный капитал: US$ 304,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 301,6 k	US$ 21,6 k	—	US$ 301,6 k	US$ 18,7 k
2	US$ 313,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 313,7 k	US$ 52,4 k
3	US$ 326,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 326,2 k	US$ 86,5 k
4	US$ 339,3 k	US$ 86,4 k	—	US$ 339,3 k	US$ 121,2 k
5	US$ 352,8 k	US$ 108 k	—	US$ 352,8 k	US$ 156,3 k
6	US$ 366,9 k	US$ 129,6 k	—	US$ 366,9 k	US$ 192,1 k
7	US$ 381,6 k	US$ 151,2 k	—	US$ 381,6 k	US$ 228,3 k
8	US$ 396,9 k	US$ 172,8 k	—	US$ 396,9 k	US$ 265,2 k
9	US$ 412,8 k	US$ 194,4 k	—	US$ 412,8 k	US$ 302,7 k
10	US$ 429,3 k	US$ 216 k	—	US$ 429,3 k	US$ 340,8 k