ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаОфис

VENDO OFICINALOCAL SOBRE REPUBLICA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 61% ниже медианы

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

599 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 417/m²
Медиана районаUS$ 1.061/m²

на 61% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)15,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.299/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Оценочный диапазонUS$ 627,2 k–US$ 635,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
599 m²

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.134/мес
ROI14,3%
Кап. ставка15%
Вал. доходность15,8%
Чист. доходность14,3%
Окупаемость7 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 3,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 35,1 kГод 2: US$ 83,1 kГод 3: US$ 131,5 kГод 4: US$ 180,4 kГод 5: US$ 229,7 kГод 6: US$ 279,5 kГод 7: US$ 329,7 kГод 8: US$ 380,5 kГод 9: US$ 431,8 kГод 10: US$ 483,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 37,6 k—US$ 260 kUS$ 35,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,2 k—US$ 270,4 kUS$ 83,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 112,8 k—US$ 281,2 kUS$ 131,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 150,4 k—US$ 292,5 kUS$ 180,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 188 k—US$ 304,2 kUS$ 229,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 225,7 k—US$ 316,3 kUS$ 279,5 k
7US$ 329 kUS$ 263,3 k—US$ 329 kUS$ 329,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 300,9 k—US$ 342,1 kUS$ 380,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 338,5 k—US$ 355,8 kUS$ 431,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 376,1 k—US$ 370,1 kUS$ 483,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты