ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаОфис

Propiedad Comercial en Esquina – Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 850.000

на 9% ниже медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 5145,1 M

2Спальни
2Санузлы
2Парковка
647 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%71
Расположение 25%78
Доходность 25%54
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.314/m²
Медиана районаUS$ 1.450/m²

на 9% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.445/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 938.081

≈ Gs. 5678,2 M

Оценочный диапазонUS$ 686,5 k–US$ 1,2 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura En el corazón de Ycuá Satí, uno de los barrios con mayor plusvalía y proyección corporativa de Asunción, se presenta esta propiedad comercial en esquina con características ideales para inversores que buscan flujo de renta inmediata y valorización sostenida. ????Ubicación Estratégica Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado de desarrollos residenciales, edificios corporativos, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel. Una zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial. A cuadras de la Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa y Madame Lynch, en el punto medio entre todas estas avenidas principales. ???? Superficie total: 647 m² Una dimensión óptima para proyectos comerciales, corporativos o desarrollos inmobiliarios en altura. PARAMETROS URBANISTICOS ZONA: FM1B ÁREA TERRENO: 647m2 COE: 5 TOM: 70% ALTURA MAX. 7 ÁREA EDIFICABLE: 3.235m2 ???? Composición actual de la propiedad: 2 locales comerciales con frente a calle Lillo → excelente visibilidad y exposición comercial 5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales Todos generando de renta diversificada y estable ???? Ventajas para el inversor: ✔ Flujo de ingresos inmediato (renta mixta comercial + residencial) ✔ Terreno en esquina con alta valorización futura ✔ Zona apta para desarrollos verticales (ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto) ✔ Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida ✔ Ubicación premium dentro del eje corporativo de Asunción ???? Potencial de desarrollo La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. ✨ Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo. Ideal para inversores visionarios que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
647 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
2
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 850.000

Расположение

Адрес
Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.273/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,7 лет
Вложенный капитал
US$ 892,5 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 30,8 kГод 2: US$ 105,4 kГод 3: US$ 181,5 kГод 4: US$ 259 kГод 5: US$ 338 kГод 6: US$ 418,7 kГод 7: US$ 501 kГод 8: US$ 585 kГод 9: US$ 670,8 kГод 10: US$ 758,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 884 kUS$ 39,3 k—US$ 884 kUS$ 30,8 k
2US$ 919,4 kUS$ 78,5 k—US$ 919,4 kUS$ 105,4 k
3US$ 956,1 kUS$ 117,8 k—US$ 956,1 kUS$ 181,5 k
4US$ 994,4 kUS$ 157,1 k—US$ 994,4 kUS$ 259 k
5US$ 1 MUS$ 196,4 k—US$ 1 MUS$ 338 k
6US$ 1,1 MUS$ 235,6 k—US$ 1,1 MUS$ 418,7 k
7US$ 1,1 MUS$ 274,9 k—US$ 1,1 MUS$ 501 k
8US$ 1,2 MUS$ 314,2 k—US$ 1,2 MUS$ 585 k
9US$ 1,2 MUS$ 353,5 k—US$ 1,2 MUS$ 670,8 k
10US$ 1,3 MUS$ 392,7 k—US$ 1,3 MUS$ 758,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты